案情简介

2020年，吴女士在嘉兴购买了一套房屋，汪先生是其楼上邻居。吴女士和妹妹在一次查看房屋后，忘记将门上的钥匙取走，汪先生看到后便在小区业主群发消息提醒对方，双方有了联系。因吴女士长期居住上海，吴女士的妹妹便委托汪先生代为保管钥匙。

一年后，汪先生有部分建筑杂物无法处置，于是想到了吴女士空置的毛坯房，将杂物堆放在其屋内，并微信告知了吴女士的妹妹。此后，他又陆陆续续将一些杂物搬进了房屋内。

2023年，吴女士上门查看房屋时吓了一跳，房间里一堆杂物！她立即报了警，之后才想起来将自家钥匙给汪先生保管一事。但吴女士并不知道汪先生会堆放杂物，认为汪先生侵犯了自己的权益，将汪先生告上法院，要求汪先生按住宅房屋标准1500元每月支付长达两年左右时间的房屋占有使用费。

在庭审中，汪先生却觉得委屈：“我好心帮她保管钥匙2年，堆放杂物的时候也通知过她妹妹的，她们没回复不就是默认同意么？如果他们当时不同意，我就马上处理掉了，这些杂物不值钱，我可以不要的，怎么还要我支付使用费？”

但案件审理过程中，法官了解到，汪先生第一次堆杂物是先斩后奏，第二次堆杂物事先也未告知吴女士一方。

法院判决

南湖法院审理后认为，除当事人另有约定以外，保管人不得使用或者许可第三人使用保管物。

本案中，汪先生虽是好心帮助吴女士保管钥匙，但他未经吴女士同意，擅自使用钥匙在房屋内堆放杂物，事后才告知吴女士，告知时也未以照片或者其他方式明确堆放杂物的具体情况。随后他也没有告知吴女士追加堆放了杂物，这种行为损害了吴女士对案涉房屋及钥匙的使用权和知情权。汪先生因此获得堆放杂物便利免于支出仓储费用，构成不当得利。

关于双方争议的返还利益情况，考虑吴女士一方在汪先生告知占用房屋事实后未及时提出异议，亦存在过错。法院综合堆放数量和时间、被告获利情况、原告受损情况、双方的过错等因素，酌情确定汪先生返还吴女士不当得利5000元。

双方服判息诉，汪先生也及时履行了义务。